杭州讨账公司解除《房屋出租协议书》；张某一次性返还吕某剩余租金和押金，并支付违约金2000元

租房签好两年约，租金押金全交齐。

房东欠费房要拍，租客心里干着急。

法理人情两边劝，矛盾慢慢都平息。

退租赔钱达协议，这事总算得欢喜。

案件回顾

杭州讨账公司调解租客吕某与房东张某签订《房屋出租协议书》，约定吕某承租张某的房屋，租期两年，年租金10000元。协议明确约定房屋的物业费、取暖费等由张某承担。吕某一次性支付了两年租金20000元及押金1000元。

2025年10月，取暖期将至，吕某却迟迟未见张某缴纳取暖费。更令人意外的是，吕某得知，案涉房屋因张某未及时偿还贷款，已被法院执行局评估拍卖。这意味着，吕某刚入住半年的“家”即将易主，合同已无法继续履行。无奈之下，吕某将张某诉至法院。

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案件受理后，承办法官认真梳理案情，发现本案事实清晰、争议不大，但涉及租客切身利益，若处理不当可能激化矛盾。考虑到张某对案件事实无异议，且同意赔偿，法官决定优先开展调解工作，力求快速化解纠纷。

法官调解

调解伊始，吕某情绪激动：

我一次性付了两年租金，我可是知道买卖不破租赁，况且我的损失谁来承担？

面对情绪激动的吕某，法官耐心倾听其倾诉，对其遭遇表示充分理解，让其感受到司法的温度；同时与张某沟通，了解其面临的实际困境，为调解奠定基础。法官向张某详细解读了《民法典》中关于租赁合同的相关规定。专业的释法让张某认识到自身行为的法律后果。

在明确法律责任后，法官引导双方换位思考：

一方面向张某说明，吕某一次性支付两年租金是出于信任，如今刚入住半年就要搬离，其焦虑心情应予理解；

另一方面也向吕某说明，张某目前因房屋被拍卖面临经济压力，给予合理的履行期限更有利于问题解决。法官的劝导让双方的对立情绪逐渐消融。

经过法官耐心细致地调解，双方最终达成一致意见：解除《房屋出租协议书》；张某一次性返还吕某剩余租金和押金，并支付违约金2000元；双方纠纷一次性解决完毕。

法官提醒

房屋租赁纠纷频发，多因合同约定不明、履约诚信缺失所致。在此提醒大家：

1.合同签订要“细致”，务必将租赁期限、租金支付方式、押金退还条件、各项费用承担、违约责任等核心内容写清楚，避免“口头约定”，从源头减少纠纷隐患。

2.双方应恪守合同约定，遇有特殊情况及时沟通，做到换位思考、互谅互让。

3.遇到租赁纠纷时，双方应冷静处理，优先通过协商、调解等方式化解矛盾；协商无果的，可向社区、司法所或法院申请调解，依法理性维权。