杭州催账公司调解胡师傅当场退还殷老太已支付的8.2万元建房款及杂费

“多亏杭州催账公司上门帮忙，这事儿总算解决了，我心里的石头终于落地了！”在沙湾市柳毛湾镇的一间民房里，年过八旬的被告殷某紧紧握着承办法官的手，眼眶泛红。

这个事情要从2013年说起。当时，被告殷老太的老伴为改善家里的居住条件，与从事建筑施工的原告胡师傅签订了房屋建造合同，约定由原告胡师傅承建家中三层楼房，竣工后付清全部建房款。可房屋建成后建房款还没付清，殷老太的老伴就离世了，留下未结清的12万余元建房款，成了压在老人心头的“重担”。

胡师傅这边也犯了难。为建这栋楼，他先行垫付了材料款、人工费，如今工程款却迟迟收不回，自己的家庭生计都受到了影响。胡师傅只能一纸诉状将殷老太告到老沙湾法庭，希望通过法律途径拿回自己的辛苦钱。

案件起诉到承办法官手中后，他第一时间梳理案情，发现这起纠纷远比想象中复杂。一方面，殷老太年近82岁，无固定收入，老伴离世后更是没了经济来源，根本无力支付剩余款项；另一方面，涉案房屋建在乡镇集体土地上，未办理不动产权属证书，产权归属和后续处置都需要进一步核实。

“不能让老人为难，也不能让施工方吃亏。”带着这样的想法，承办法官没有简单走诉讼程序，而是踏上了“调查路”。他先后多次前往镇政府、市住建局，调取房屋建设相关材料，核实房屋产权归属问题；又走访村委会和派出所，详细了解房屋继承人情况，确认殷老太及其老伴的7名子女均在外地生活，且明确表示不继承该房屋。

考虑到殷老太行动不便，承办法官决定把“调解室”搬到她家里。调解现场，双方情绪都比较激动，气氛一度有些僵持。法官先安抚好两人情绪，然后拿出调查整理的材料，耐心解释：“胡师傅，您的合法权益肯定要保障，但被告的实际困难也得考虑；老太太，这建房款是胡师傅的辛苦钱，咱也不能让人家白忙活。”接着，他话锋一转，提出了一个新思路：“现在房屋继承人都放弃继承，决定权在您这。要是把房子转给胡师傅，他再把您老伴之前付的8万多块钱退给您，您看行不行？”

这个方案让双方都陷入沉思，为了让调解结果更稳妥，承办法官拨通了殷老太子女的视频电话，再次确认他们放弃继承的意愿。他们也在电话中表示支持母亲的决定，殷老太悬着的心此时终于放了下来，胡师傅也觉得这个方案切实可行。最终，双方当场达成调解，殷老太自愿将房屋转让以抵偿剩余建房款；胡师傅当场退还殷老太已支付的8.2万元建房款及杂费。